Na ESP&O, transformamos sonhos em realidade com nossa expertise em projetos e execução de obras. Estamos aqui desde 2014 para te ajudar a construir seu novo imóvel como você sempre quis, utilizando o que há de mais tecnológico e sustentável no mercado.

FAQ (Perguntas Frequentes)

1. A ESP&O faz apenas projetos ou também executa a obra?
Sim, oferecemos soluções completas: desde o projeto arquitetônico até a execução da obra, com acompanhamento técnico em todas as etapas.

2. Vocês trabalham com reformas ou só construção nova?
Realizamos tanto reformas quanto construções do zero, sempre com foco em qualidade, funcionalidade e estética.

3. Posso contratar apenas o projeto arquitetônico?
Claro! Você pode contratar apenas o projeto, e se desejar, posteriormente incluir a execução com nossa equipe.

🏡 Imóveis Residenciais

4. Quais tipos de imóveis residenciais vocês atendem?
Atendemos casas térreas, sobrados, condomínios fechados, apartamentos e projetos personalizados para terrenos urbanos ou rurais.

5. O projeto é feito sob medida para cada cliente?
Sim! Cada projeto é exclusivo, pensado para refletir o estilo de vida, necessidades e preferências do cliente.

🏢 Construção Comercial e Corporativa

6. Vocês fazem obras comerciais e corporativas?
Sim. Atuamos em lojas, escritórios, clínicas, galpões e outros espaços comerciais, com foco em funcionalidade e identidade visual.

7. É possível adaptar um imóvel residencial para uso comercial?
Sim, fazemos estudos de viabilidade e adaptações conforme normas técnicas e legais.

📈 Lançamentos Imobiliários

8. O que são os lançamentos imobiliários da ESP&O?
São empreendimentos novos desenvolvidos por nossa equipe, na planta ou prontos para veranear, morar ou investir, com alto padrão de qualidade.

9. Como posso saber dos próximos lançamentos?
Acompanhe nossas redes sociais ou entre em contato para receber informações exclusivas sobre novos projetos.

📞 Atendimento e Orçamento

10. Como solicito um orçamento?
Você pode preencher o formulário de contato no site ou falar diretamente pelo WhatsApp. Nossa equipe retornará com todas as informações.

11. Atendem em quais regiões?
Atuamos em toda a Bahia e regiões próximas. Para outras localidades, consulte nossa disponibilidade.

12. Qual o prazo médio para entrega de um projeto?
Depende da complexidade, mas geralmente entre 15 e 30 dias úteis. Obras variam conforme o porte e cronograma acordado.

13. Quanto custa construir uma casa por m²? 

O custo por metro quadrado varia conforme o padrão da obra, o terreno e o nível de acabamento. Mas na ESP&O nós fazemos diferente: oferecemos ao cliente uma base realista e transparente do investimento, dividindo a construção em duas etapas fundamentais — Fase Cinza e Fase de Acabamento.

Essa divisão permite que você entenda exatamente onde está investindo e quanto cada etapa representa no orçamento total.

🧱 1. Fase Cinza — Estrutura e segurança da obra

Custo da mão de obra ESP&O: R$ 1.200,00/m² construído

A Fase Cinza engloba tudo o que dá estrutura, estabilidade e durabilidade à construção. É a parte mais técnica da obra e exige precisão.

14. Fase de Acabamento — Conforto, estética e personalização

Custo da mão de obra ESP&O: aproximadamente R$ 700,00/m²

A Fase de Acabamento é onde a casa ganha identidade e estilo. É também a etapa que mais varia conforme o gosto do cliente.

15. O que está incluído na Fase Cinza:

• Fundação e sondagem

• Estrutura (pilares, vigas, lajes)

• Alvenaria

• Cobertura

• Instalações elétricas e hidráulicas embutidas

• Contra piso

• Impermeabilização

• Preparação para esquadrias

• Regularização de superfícies

Essa etapa é responsável por garantir que a obra seja segura, sólida e dentro das normas técnicas. É aqui que a engenharia faz toda a diferença.

15. O que está incluído na Fase de Acabamento:

• Revestimentos (pisos, porcelanatos, cerâmicas)

• Pintura

• Instalação de louças e metais

• Instalação de portas e janelas

• Forros

• Bancadas e detalhes finais

• Ajustes e finalizações

Aqui, o cliente tem liberdade para escolher materiais que se encaixem no seu orçamento e estilo — do básico ao alto padrão.

16. Como prever o custo total da obra? A Tabela CUB ajuda.

Para ter um norte do custo global da construção, utilizamos a Tabela CUB (Custo Unitário Básico), atualizada trimestralmente pelos Sindicatos da Construção Civil.

O CUB indica o custo total estimado por m², considerando:

• materiais,

• mão de obra,

• despesas indiretas,

• padrão da obra (baixo, médio ou alto).

A ESP&O utiliza o CUB como referência para que você tenha uma previsão confiável do investimento total, alinhada ao mercado e às normas técnicas.

17. Precisa de engenheiro ou arquiteto para construir?

Sim — e isso faz toda a diferença. A ESP&O reúne engenheiros e arquitetos experientes para garantir segurança, estética, funcionalidade e conformidade legal. Construir sem profissionais aumenta riscos e custos. Com a gente, você constrói certo desde o início.

18. Como aprovar projeto na prefeitura?

Burocracia não precisa ser um problema. A ESP&O cuida de toda a documentação, normas e trâmites legais para aprovação do seu projeto. Você acompanha tudo com transparência enquanto nossa equipe resolve o que é técnico

19. Como economizar na construção?

Economizar não é cortar qualidade — é planejar. A ESP&O identifica soluções inteligentes, materiais adequados e processos eficientes que reduzem custos sem comprometer o resultado. Mostramos onde vale a pena investir e onde você pode economizar com segurança.

20. Como fazer orçamento de obra?

A maioria dos problemas de obra nasce de um orçamento mal feito. Na ESP&O, utilizamos ferramentas profissionais de engenharia para mapear materiais, mão de obra, prazos e riscos. Você recebe um planejamento claro, detalhado e seguro, pronto para execução.

21. Documentos necessários para construir

Cada obra exige um conjunto específico de documentos. A ESP&O organiza tudo para você: ART/RRT, projeto arquitetônico, estrutural, elétrico, hidráulico, alvará e mais. Segurança jurídica e técnica garantidas.

22. Como escolher o terreno ideal?

Antes de comprar, analisamos topografia, insolação, viabilidade construtiva, restrições legais e custos ocultos. A ESP&O evita que você invista em um terreno problemático e mostra qual opção realmente vale a pena.

23. Orientação solar e topografia do terreno

Esses fatores influenciam conforto, economia de energia e custo da obra. A ESP&O realiza estudos técnicos para aproveitar o melhor do terreno e evitar gastos desnecessários com adaptações.

24. Melhor tipo de laje

Cada projeto pede uma solução diferente. A ESP&O avalia carga, vão, custo e desempenho para indicar a laje mais eficiente para sua construção — sempre com foco em segurança e economia.

25. Como evitar infiltração?

Infiltração é um dos maiores vilões das obras. A ESP&O utiliza técnicas modernas de impermeabilização e acompanhamento rigoroso para garantir que sua construção permaneça protegida por muitos anos.

26. Fachadas comerciais

Sua fachada é seu cartão de visitas. A ESP&O desenvolve fachadas modernas, funcionais e alinhadas à identidade da sua marca, aumentando visibilidade e atração de clientes.

27. Quanto cobra um pedreiro por dia?

Mais importante que o valor diário é a produtividade e a qualidade. A ESP&O trabalha com equipes qualificadas e gestão profissional, garantindo eficiência e economia no resultado final

28. Vale a pena construir ou comprar pronto?

A ESP&O realiza uma análise comparativa personalizada, considerando custos, prazos, valorização e objetivos. Muitas vezes, construir oferece mais retorno — e mostramos isso com números.

29. Como valorizar um imóvel?

Pequenas escolhas fazem grande diferença. A ESP&O indica melhorias estruturais e estéticas que aumentam o valor do seu imóvel sem gastos desnecessários.

30. Como construir casa sustentável?

A ESP&O integra soluções como ventilação natural, materiais ecológicos e eficiência energética para criar projetos modernos, econômicos e ambientalmente responsáveis.